Les prix des maisons, quant à eux, ont affiché leur première baisse d’une année sur l’autre depuis 2012, le prix médian des maisons aux États-Unis chutant de 0,2 % à 363 000 $.
La hausse de l’activité des ventes a confirmé les affirmations de certains économistes selon lesquelles le marché immobilier américain avait déjà atteint un creux dans sa baisse d’un an.
“La récession immobilière est terminée alors que le printemps arrive plus tôt cette année, et les agents immobiliers crient alléluia”, a déclaré Chris Roepke, économiste en chef chez FWD Bonds, une société d’études de marché basée à New York.
Alors que la flambée des prix en 2020 et 2021 est entrée en collision avec la hausse des taux d’intérêt, le processus d’achat de logements est devenu moins abordable dans tous les domaines, ce qui a entraîné une récession immobilière. L’activité d’achat de maisons a considérablement ralenti tout au long de 2022, la Réserve fédérale ayant freiné l’économie et le taux hypothécaire conventionnel ayant atteint 7,08 %.
Le marché du logement est particulièrement sensible aux fluctuations des taux d’intérêt, car la plupart des gens acquièrent de nouvelles maisons à l’aide d’un prêt sur valeur domiciliaire, qui entraîne des dizaines ou des centaines de milliers de dollars d’intérêts en plus du prix de la maison. C’est de la Banque centrale Les hausses de taux ont ajouté des centaines de dollars au coût d’une nouvelle hypothèque chaque mois, ce qui a convaincu de nombreux propriétaires. reste dehors marché. Mais le taux hypothécaire moyen est tombé à 6,09% début février, incitant certains à relancer leur recherche de logement.
“Réalisant que les taux hypothécaires changent, les acheteurs de maisons profitent de toute baisse des taux”, a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué de presse. “De plus, nous constatons de fortes augmentations des ventes dans les régions où les prix des maisons chutent et où les économies locales créent des emplois.”
Les prix varient considérablement d’une région à l’autre. Selon NAR, dans le Sud et le Midwest, les prix des maisons ont augmenté de 2,7 % et 5 %, respectivement.
Les prix ont chuté dans le Nord-Est, où le prix médian des maisons a chuté de 4,5 % par rapport à l’année précédente à 366 100 $, et dans l’Ouest, le prix médian des maisons a chuté de 5,6 % à 541 100 $.
L’augmentation de l’activité de vente a été tirée par l’Ouest, qui a vu les ventes de maisons augmenter de 19,4 %.
Les analystes disent que la trajectoire des prix à l’avenir dépendra de ce qu’il adviendra des taux d’intérêt. Les taux ont encore chuté la semaine dernière alors que les faillites bancaires ont secoué le système financier.
La Réserve fédérale se réunit mardi et mercredi pour déterminer si des hausses de taux supplémentaires sont nécessaires pour contrôler l’inflation. Une décision sur l’ampleur de la modification des taux d’intérêt est attendue mercredi.
Le président de la Réserve fédérale, Jerome H. Powell a laissé entendre que des hausses de taux plus agressives pourraient être nécessaires dans les commentaires au Congrès, mais la faillite des deux banques axées sur la technologie a conduit à la spéculation selon laquelle la Fed pourrait adopter une approche plus prudente.
L’économiste en chef de Zonda, Ali Wolf, a écrit mardi Blog Une forte saison de vente au printemps montre à quel point la demande de logements peut être sensible aux taux d’intérêt en temps réel, alors que les acheteurs attendent le bon moment pour déclencher des plans d’achat à long terme.
“La nouvelle question est la suivante : les consommateurs continueront-ils à célébrer le mouvement à la baisse des taux hypothécaires, ou des préoccupations économiques plus larges les retiendront-elles ?” demanda le loup.
Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow Group, a déclaré que la Fed essaie de “guérir l’économie”, mais que ce processus de guérison a besoin de plus de maisons à vendre pour réussir. Pendant ce temps, des prix plus bas et des prix plus bas encourageront une activité d’achat supplémentaire, a-t-il déclaré.
“Si les prix baissent et qu’il y a une forte baisse des taux hypothécaires, vous allez voir beaucoup d’activité”, a déclaré Divounguy dans une récente interview.
