La fermeture des magasins Bed Bath & Beyond déclenche l’accaparement des terres

Dans les centres commerciaux à travers le pays, les magasins Bed Bath & Beyond ont des panneaux “Closed Soon”.

Pour d’autres détaillants, il peut également s’agir de panneaux “À louer”.

Le détaillant d’articles pour la maison, qui a déposé son bilan dimanche, ne créera pas seulement des opportunités pour les concurrents de gagner de nouveaux clients et des parts de marché. Ses magasins fermés saisiraient des terres pour les détaillants avides d’espace supplémentaire.

Bed Bath rejoint une liste D’autres entreprises en faillite, telles que Kmart et Sears, ont quitté l’espace pour faire place à des magasins. Bed Bath compte près de 500 emplacements – entre ses 360 magasins homonymes et 120 emplacements Bye Bye Baby – à louer par d’autres entreprises. Il a déjà fermé plusieurs emplacements, car il a vidé 150 magasins homonymes sous-performants et fermé 49 de ses emplacements de la chaîne de beauté Harmon Facevalue.

Les magasins de l’entreprise restent ouverts et son site Web est toujours opérationnel. Cette semaine, la vente au comptant a commencé.

Les fermetures imminentes de Bed Bath sont arrivées au bon moment, selon les sociétés immobilières et les observateurs du commerce de détail. Le détaillant a des emplacements dans des banlieues à fort trafic. Selon les analystes du secteur, ses magasins sont facilement adaptables dans leur taille – généralement autour de 30 000 pieds carrés. Les taux d’inoccupation des centres commerciaux hors centre commercial sont faibles et la demande est élevée, d’autant plus que les discounters se développent et que les acteurs traditionnels des centres commerciaux expérimentent de nouveaux concepts.

Les anciens magasins Bed Bath pourraient devenir une variété d’espaces de vente au détail, a déclaré Deborah Weinswick, PDG de CoreSite Research, un groupe de conseil en vente au détail. Ils pourraient devenir des cabinets médicaux pour CVS ou Walgreens alors que les chaînes de pharmacies se lancent dans les soins primaires, ou devenir des épiceries pour des chaînes en croissance comme Aldi ou Lidl, a-t-il déclaré.

Certains peuvent être coupés dans des emplacements pour plusieurs entreprises. D’autres peuvent être remplis par un locataire.

Les emplacements de Bed Bath sont plus prêts à déménager que ceux de Kmart et Sears, car ils sont dans l’ensemble mieux entretenus, tandis que les magasins plus performants “ont besoin d’un peu de dépoussiérage”, a-t-il déclaré.

“Dans le passé, j’aurais peut-être été un peu plus inquiet si nous avions eu quelque chose comme ça, mais ce n’est pas le cas”, a déclaré Weinswick. “Je ne suis pas inquiet à ce stade parce que vous avez cet énorme changement en termes de demande d’espaces physiques.”

Avide d’espace

Les magasins Bed Bath & Beyond arrivent sur le marché alors que l’espace hors centre commercial se réchauffe et que les acheteurs affluent vers les magasins.

James Boehneker, économiste principal chez Cushman & Wakefield, a déclaré que les emplacements des détaillants faibles avaient été éclaircis pendant la Grande Récession et la pandémie de Covid. Aujourd’hui, un large éventail de détaillants se disputent l’espace dans des centres commerciaux similaires, notamment des magasins à un dollar, des détaillants à bas prix, des acteurs de la vente directe aux consommateurs comme Warby Parker et Casper, et des détaillants de centres commerciaux traditionnels comme Macy’s.

Le taux d’inoccupation des centres commerciaux est tombé à 5,6 % au premier trimestre de cette année depuis que la société immobilière commerciale Cushman & Wakefield a commencé à le suivre en 2007. Ces emplacements, qui comprennent souvent des entreprises telles qu’une grande épicerie, des gymnases et des restaurants, sont devenus populaires en raison de leur commodité et de leur proximité avec des communautés en pleine croissance, de nouvelles subdivisions et des acheteurs fortunés.

L’immobilier commercial aux États-Unis a connu une année record en 2022, les ouvertures de magasins ayant dépassé les fermetures pour la première fois depuis 2016, selon CoreSite Research.

Les principaux détaillants ont ouvert environ 2 500 nouveaux magasins nets aux États-Unis en 2022, a constaté la société.

Même si les taux d’intérêt augmentent et que l’économie se contracte, les observateurs de l’industrie s’attendent à ce que les détaillants se développent à un rythme similaire cette année.

Selon Weinswig de Coresight, plusieurs facteurs stimulent la demande d’espace de vente au détail : les détaillants disposent de plus d’argent après les dépenses des acheteurs alimentées par la pandémie ; Les entreprises voient les magasins physiques comme des panneaux d’affichage pour leurs marques et des centres de distribution pour leurs commandes de commerce électronique. Alors que les changements de confidentialité apportés par Google et Apple rendent plus difficile leur suivi en ligne, les détaillants ajoutent de la technologie pour mieux comprendre le comportement des clients. Et les horaires de travail hybrides signifient que les acheteurs visitent les magasins tout au long de la journée.

Selon CoreSite, les entreprises à prix réduits et hors prix telles que Dollar General, Dollar Tree et DJX Companies ouvrent la voie avec de grands projets d’expansion. Selon la façon dont les anciens espaces de bain de lit sont découpés en tranches et en dés, ils peuvent devenir des locataires potentiels.

Les boîtes vides de Bed Bath seraient des emplacements idéaux pour des chaînes de gym comme LA Fitness, Crunch et Planet Fitness, ainsi que des bannières à bas prix comme Homegoods et Marshalls appartenant à TJX, a déclaré Matthew Harding, PDG de Levin Management. La société basée dans le New Jersey est un propriétaire et un gestionnaire immobilier avec plus de 100 propriétés dans cinq États et à Washington, DC, et ses propriétés comprennent certains emplacements anciens et actuels de Bed Bath.

Même les joueurs du centre commercial peuvent voir. Food Locker, par exemple, a fermé 187 magasins aux États-Unis en 2022, plus que tout autre détaillant, selon Coresite. Cependant, la PDG de l’entreprise de chaussures, Mary Dillon, a parlé de son intention d’ouvrir de nouveaux emplacements dans les centres commerciaux. Macy’s a également ouvert des magasins au-delà des centres commerciaux.

Considérez-le comme le cercle de vie du commerce de détail.

Kimco Realty, une société de placement immobilier, compte 27 magasins Bed Bath dans son portefeuille, dont la plupart ont déjà des locataires distincts pour occuper les espaces. Par l’intermédiaire d’une porte-parole, la société a déclaré qu’elle ne pouvait pas encore divulguer les noms, mais a déclaré qu’ils incluaient un mélange de magasins hors prix, à prix plein, de divertissement, d’épicerie, de meubles et d’automobiles ou de services publics.

Dans un centre commercial de la région de Phoenix, l’un des anciens emplacements Bed Bath & Beyond de Kimco a récemment rouvert ses portes en tant que magasin de Burlington.

Dans un centre commercial à Edgewater, dans le New Jersey, Homegoods (appartenant à TJ Maxx, propriétaire de TJX Companies) se transforme en un ancien Bed Bath & Beyond, selon Levin Management.

Selon Rick Latella, directeur général de la pratique d’évaluation de détail de Cushman & Wakefield, des négociations sont en cours pour déplacer plusieurs propriétés sur le site du comté de Bergen, à deux étages Bed Bath & Beyond, dans l’État.

Il a déclaré que le propriétaire était sur le point de conclure un accord avec Ross Stores, un détaillant à prix réduit d’un étage. Sur l’autre site, les locataires potentiels incluent REI, Petco et Barnes & Noble.